QUE ES MENSURA?
Habitualmente asociamos a la palabra Mensura con "Medir". Pero una definición más apropiada es "la determinación, medición, ubicación y documentación en un plano de los inmuebles y sus límites conforme a las causas jurídicas que los originan, es decir la aplicación del Título de propiedad al terreno propiamente dicho."
La tarea de una mensura está reservada a un Agrimensor ó Ingeniero con competencia en mensura. Un terreno es una parcela, antiguamente llamados lotes.
Vale decir que en pocas palabras realizar una mensura de un terreno, significa determinar su ubicacion y llevar las medidas y superficies del título al mismo. Inversamente, un plano de mensura puede ser base para la confección de un título, tal es el caso del fraccionamiento de tierras para loteos, urbanizaciones, etc.
Un inmueble se compone de un terreno y todas las edificaciones existentes en él. Corresponde a los catastros proviciales la aprobación de los planos de mensura. Tipos de Mensura: Son Urbanas cuando se realizan dentro del ejido municipal. (Casas, deptos, loteos, etc), son de Campo o Rurales fuera del ejido urbano.(Chacras, estancias, etc.)
Para propiedad horizontal: para obtener unidades funcionales. Para sanear título: cuando lo existente en planos no coincide con lo real. Loteos: son mensuras para fraccionamiento y urbanizaciones. Mensura Urbana: En casi todo el país, generalmente las mensuras urbanas dentro del ejido municipal de las ciudades, se realizan más bien para dividir, unificar o modificar lotes existentes, o bien transformarlos al régimen de propiedad horizontal, en la mayoría de los casos con construcciones consolidadas con los años. A medida que nos alejamos de los centros urbanos consolidados, sugen los denominados "loteos". La figura de toda mensura, con todos sus lados, vértices y ángulos se denomina polígono.
http://1.bp.blogspot.com/_54MjMR0_wh0/SCRR_I7uP9I/AAAAAAAAAHQ/phLhCivBMwA/s1600-h/agrimensor.jpg
TIPO DE MENSURAS
Podemos clasificar las Mensuras en tres tipos:
Judicial: Es aquella que se realiza en los juicios de deslindes y contempla una serie de normas establecidas por los tribunales.
Administrativas: Es la realizada de acuerdo a las instrucciones establecidas por las oficinas de catastro.
Particular: No contempla ninguno de los aspectos anteriores, si no que se hace atendiéndolas instrucciones catastrales en algunos puntos puestos por lo que son simplemente registrado en las oficinas de catastro.
DIFERENCIA ENTRE PLANOS TOPOGRÁFICOS Y PLANOS E MENSURA
El Plano Topográfico se realiza en base a hechos existentes en el terreno, al operador no le interesa la relación jurídica existente entre el hombre y la tierra.
La Mensura, el punto de partida es la voluntad del propietario de crear o modificar un estado parcelero, en este caso al operador si le interesa la relación jurídica existente entre el hombre y la tierra.
En el Plano Topográfico, el propietario le indica al agrimensor los detalles y la presión con que deben ser levantados caminos, canales o cualquier clase de estudios económicos.
En la Mensura el propietario no le podrá indicar al profesional lo que va a levantar y representar en el Plano, los métodos estadísticos son muy bien empleados en el procesamiento de los rangos de las ventanas.
En el Plano Topográfico, se utilizan símbolos que se tratan de aplicar universalmente pero pueden sufrir variaciones según el profesional que realice el trabajo teniendo que aclarar la nueva simbología en el plano.
En la Mensura, los símbolos están reglamentados por las oficinas de catastro y su aplicación es obligatoria.
Los Planos Topográfico, son técnicos, la información que se recauda en estos es más precisa a un área especifica, la cantidad e detalles y su naturaleza dependen del propósito de estudio, esto les permite ser mucho más exactos
Un Plano de Mensura, por su parte es un tipo especial de Plano Topográfico, si bien habíamos dicho que la información contenida en un plano topográfico dependía directamente de la destinación, en el caso particular de mensura, este tipo de información es principalmente legal.
Un Plano Topográfico pueden ser por ejemplo, la recolección de información sobre un terreno para inicial una construcción.
Un Plano de Mensura se utiliza para la obtención de cedulas catastrales, registro de inmuebles y ventas de lotes, terrenos o construcciones.
Contenido del plano de mensura
CONTENIDO DEL PLANO DE MENSURA
Indicación sobre el carácter de la operación de agrimensura de que se trata: En este se especificara indicado si es particular o no, y la finalidad de la misma ( deslinde y amojonamiento, mensura simple, mensura con
fraccionamiento, mensura con unificación, mensura con redistribución predial y parcelera)
Elementos del Dominio: Los elementos del dominio incluirán:
Localización: Referencia completa del municipio, ciudad, localidad, lugar, nombre propio o regional de la propiedad.
Nomenclatura catastral: Cedula catastral del inmueble si le hubiere. Tratándose de un predio integrado por dos o más parcelas o lotes, se consignaran las cedulas catastrales de todas ellas.
Titulo del Dominio: Nombre y Apellido del titular o titulares del dominio conforme figura en el titulo o titulo de la propiedad y demás datos de identidad.
Inscripción: Datos de inscripción en el registro público de propiedad
Croquis según título: Se dibujara el croquis según titulo, indicando exclusivamente las medidas, linderos y designación del bien que aquel consigna.
Referencia de Antecedentes: Indicación de archivo, protocolo, tomo, folio y fechas, y donde se encuentren los planos o antecedentes de mensura que correspondan, y su número y fecha de aprobación.
Linderos: Indicación de linderos actuales.
Elementos de localización, ubicación, orientación y relacionamientos: Estos son:
Localización: Croquis de localización a escala pequeña, donde se ilustre la posición relativa del predio con respecto a los accidentes naturales y hechos materiales mas importantes de la zona.
Coordenadas Geográficas y Orientación: Latitud y longitud de los puntos donde se hubieran hecho determinaciones y orientación de lado o lados poligonales para los cuales se haya obtenido el azimut correspondiente.
Relacionamiento: Cuando se relaciona con la red geodésica y poligonales se anotara en el plano, consignando los valores de las coordenadas planas generales correspondientes y los vértices para las cuales se determinaron. En este caso, la orientación se indicara en el plano con respecto al sistema de coordenadas adoptado, haciendo referencia de cuál es el meridiano de origen,
Cuando el relacionamiento se establezca con mojones de mensura anteriores, se ilustraran por medios geográficos las poligonales respectivas.
Cuando no exista apoyo para el relacionamiento y tratándose de una mensura en la que no exija determinaciones astronómicas, la orientación será la que resulte del azimut magnético.
ELEMENTOS GEOMÉTRICOS DE LA MENSURA:
A.- Demarcaciones: Representación de puntos donde se hallan colocados mojones de demarcaciones o estacas auxiliares. Con sus designaciones o indicación del material que los constituye.
B.- Poligonales: Polígonos o poligonales de mensura, cuyos ángulos serán los que resulten de la compensación angular y cuyos lados serán los valores dados por la medición, previa a las correcciones que técnicamente correspondan. Las líneas letras y números correspondientes a los polígonos o poligonales de mensuras se dibujaran con trozos notoriamente más o menos que aquellos utilizados para figurar los límites del predio.
C.-Superficie en distintas jurisdicciones: Cuando los limites del predio se extiendan a uno o mas municipios, el plano indicara todos los valores lineales y angulares necesarios para el calculo discriminado de la superficie correspondiente a los distintos municipios.
D.- Líneas Curvas: Cuando entre los elementos geométricos figuren líneas curvas deben consignarse los valores que las determinen
E.- Cuadro de Coordenadas: Cuando el polígono este vinculado a red geodésica o poligonal, se consignara en un cuadro las coordenadas generales de los vértices perimetrales del predio.
BIBLIOGRAFÍA
http://aprendarealestate.blogspot.com/2008/05/la-mensura-catastral.html?m=1
Autor. M Sanches Quintero http://www.academia.edu/9230942/Tema_N_5_Men
http://1.bp.blogspot.com/_54MjMR0_wh0/SCRR_I7uP9I/AAAAAAAAAHQ/phLhCivBMwA/s1600-h/agrimensor.jpg
TIPO DE MENSURAS
Podemos clasificar las Mensuras en tres tipos:
Judicial: Es aquella que se realiza en los juicios de deslindes y contempla una serie de normas establecidas por los tribunales.
Administrativas: Es la realizada de acuerdo a las instrucciones establecidas por las oficinas de catastro.
Particular: No contempla ninguno de los aspectos anteriores, si no que se hace atendiéndolas instrucciones catastrales en algunos puntos puestos por lo que son simplemente registrado en las oficinas de catastro.
DIFERENCIA ENTRE PLANOS TOPOGRÁFICOS Y PLANOS E MENSURA
El Plano Topográfico se realiza en base a hechos existentes en el terreno, al operador no le interesa la relación jurídica existente entre el hombre y la tierra.
La Mensura, el punto de partida es la voluntad del propietario de crear o modificar un estado parcelero, en este caso al operador si le interesa la relación jurídica existente entre el hombre y la tierra.
En el Plano Topográfico, el propietario le indica al agrimensor los detalles y la presión con que deben ser levantados caminos, canales o cualquier clase de estudios económicos.
En la Mensura el propietario no le podrá indicar al profesional lo que va a levantar y representar en el Plano, los métodos estadísticos son muy bien empleados en el procesamiento de los rangos de las ventanas.
En el Plano Topográfico, se utilizan símbolos que se tratan de aplicar universalmente pero pueden sufrir variaciones según el profesional que realice el trabajo teniendo que aclarar la nueva simbología en el plano.
En la Mensura, los símbolos están reglamentados por las oficinas de catastro y su aplicación es obligatoria.
Los Planos Topográfico, son técnicos, la información que se recauda en estos es más precisa a un área especifica, la cantidad e detalles y su naturaleza dependen del propósito de estudio, esto les permite ser mucho más exactos
Un Plano de Mensura, por su parte es un tipo especial de Plano Topográfico, si bien habíamos dicho que la información contenida en un plano topográfico dependía directamente de la destinación, en el caso particular de mensura, este tipo de información es principalmente legal.
Un Plano Topográfico pueden ser por ejemplo, la recolección de información sobre un terreno para inicial una construcción.
Un Plano de Mensura se utiliza para la obtención de cedulas catastrales, registro de inmuebles y ventas de lotes, terrenos o construcciones.
Contenido del plano de mensura
CONTENIDO DEL PLANO DE MENSURA
Indicación sobre el carácter de la operación de agrimensura de que se trata: En este se especificara indicado si es particular o no, y la finalidad de la misma ( deslinde y amojonamiento, mensura simple, mensura con
fraccionamiento, mensura con unificación, mensura con redistribución predial y parcelera)
Elementos del Dominio: Los elementos del dominio incluirán:
Localización: Referencia completa del municipio, ciudad, localidad, lugar, nombre propio o regional de la propiedad.
Nomenclatura catastral: Cedula catastral del inmueble si le hubiere. Tratándose de un predio integrado por dos o más parcelas o lotes, se consignaran las cedulas catastrales de todas ellas.
Titulo del Dominio: Nombre y Apellido del titular o titulares del dominio conforme figura en el titulo o titulo de la propiedad y demás datos de identidad.
Inscripción: Datos de inscripción en el registro público de propiedad
Croquis según título: Se dibujara el croquis según titulo, indicando exclusivamente las medidas, linderos y designación del bien que aquel consigna.
Referencia de Antecedentes: Indicación de archivo, protocolo, tomo, folio y fechas, y donde se encuentren los planos o antecedentes de mensura que correspondan, y su número y fecha de aprobación.
Linderos: Indicación de linderos actuales.
Elementos de localización, ubicación, orientación y relacionamientos: Estos son:
Localización: Croquis de localización a escala pequeña, donde se ilustre la posición relativa del predio con respecto a los accidentes naturales y hechos materiales mas importantes de la zona.
Coordenadas Geográficas y Orientación: Latitud y longitud de los puntos donde se hubieran hecho determinaciones y orientación de lado o lados poligonales para los cuales se haya obtenido el azimut correspondiente.
Relacionamiento: Cuando se relaciona con la red geodésica y poligonales se anotara en el plano, consignando los valores de las coordenadas planas generales correspondientes y los vértices para las cuales se determinaron. En este caso, la orientación se indicara en el plano con respecto al sistema de coordenadas adoptado, haciendo referencia de cuál es el meridiano de origen,
Cuando el relacionamiento se establezca con mojones de mensura anteriores, se ilustraran por medios geográficos las poligonales respectivas.
Cuando no exista apoyo para el relacionamiento y tratándose de una mensura en la que no exija determinaciones astronómicas, la orientación será la que resulte del azimut magnético.
ELEMENTOS GEOMÉTRICOS DE LA MENSURA:
A.- Demarcaciones: Representación de puntos donde se hallan colocados mojones de demarcaciones o estacas auxiliares. Con sus designaciones o indicación del material que los constituye.
B.- Poligonales: Polígonos o poligonales de mensura, cuyos ángulos serán los que resulten de la compensación angular y cuyos lados serán los valores dados por la medición, previa a las correcciones que técnicamente correspondan. Las líneas letras y números correspondientes a los polígonos o poligonales de mensuras se dibujaran con trozos notoriamente más o menos que aquellos utilizados para figurar los límites del predio.
C.-Superficie en distintas jurisdicciones: Cuando los limites del predio se extiendan a uno o mas municipios, el plano indicara todos los valores lineales y angulares necesarios para el calculo discriminado de la superficie correspondiente a los distintos municipios.
D.- Líneas Curvas: Cuando entre los elementos geométricos figuren líneas curvas deben consignarse los valores que las determinen
E.- Cuadro de Coordenadas: Cuando el polígono este vinculado a red geodésica o poligonal, se consignara en un cuadro las coordenadas generales de los vértices perimetrales del predio.
BIBLIOGRAFÍA
http://aprendarealestate.blogspot.com/2008/05/la-mensura-catastral.html?m=1
Autor. M Sanches Quintero http://www.academia.edu/9230942/Tema_N_5_Mensura
